一场下来输个十几万港币，说多不多说少不少，但对他来说，这钱本来就当学费交的。
球技涨没涨另说，至少和这位地产大佬坐在一起喝水的机会，不是谁都能有的。
“彤叔这杆法，我怕是再练三年也追不上。”他拧开一瓶水，笑着恭维了一句。
郑裕彤摆摆手，点了一支烟。烟雾在海风里散得很快，他眯着眼看了看远处灰蒙蒙的海面，话锋忽然一转。
“家豪啊，我有个事想不明白。”
“您说。”
“现在地产市场热得发烫，满香港哪个开发商不是在抢地盘、赶工期？”郑裕彤弹了弹烟灰，“你倒好，不但不开发，还在往外卖。
尖东那块地你不是拿得挺辛苦的嘛，怎么说转就转了？”
黄家豪笑了笑，没有立刻回答。他知道外面怎么传的。
有人说弘利系在紧急避险，还有人说得更难听，说他是手里资金链紧张了，不得不变卖资产。
这些风言风语他听过就算，从来不当面解释。
但今天坐对面的是郑裕彤，不能随便打发。
“彤叔，您也知道，弘利系这段时间在做战略调整。”他边走边说，“港灯那边需要的资金量不小，有些资产，该套现就得套现。”
郑裕彤微微点头，但没有接话。他在等下文。
黄家豪明白，这种话说给外人听可以，说给郑裕彤听，分量不够。
“再说了，”他拿起水杯喝了一口，语气随意了一些，“最近市场上一些信号，您不可能没注意到。”
郑裕彤眉毛微微一动。
“你是说美利道那块地？”
黄家豪点头。
今年1月，港府宣布和中银洽商，以10亿港币的价格出售中区美利道停车场，那块地将近8万平方尺，算下来单价低得离谱。
虽说这里面有人情的成分，中银要盖新的总部大楼，港府多少给了些照顾。
但一个不可忽视的事实是：如果不是地产市场已经有了调整的压力，这个价格不可能这么低。
“10个亿，将近8万尺。”黄家豪把数字又念了一遍，“彤叔，您做了这么多年地产，什么时候见过中环的地卖过这个价钱？”
郑裕彤没有反驳，但也没有附和。他吸了一口烟，缓缓吐出来，目光落在远处。
“这个我看得到。但调整归调整，你说的是调整还是暴跌？”他转过头来，眼神忽然变得锐利了几分，不像刚才那个闲聊打球的老人了，“这里面差别很大。”
黄家豪沉默了两秒，然后忽然问了一个看似不相关的问题。
“彤叔，沙田第一城第二期，什么时候推出来？”
郑裕彤愣了一下。
沙田第一城是恒基、新世界、新鸿基和长江公司四家联手做的超级大盘，郑裕彤当然清楚每一个节点。
他皱了皱眉，显然是没想到黄家豪会忽然提起这个。
“下个月吧，三四月份的样子。”他说，“怎么，你对那个盘有兴趣？”
“不是有兴趣。”黄家豪把水杯放下，看着郑裕彤的眼睛，“我是想问问您，对那1000套的去化，心里有多少把握？”
空气安静了几秒。
郑裕彤没说话。他把烟掐灭在烟灰缸里，动作比平时重了一些。
他是个精明人。沙田第一城去年已经入伙了2502户，那些房子大部分卖给了代理商，真正的终端消耗才刚刚开始。
今年再推1000套出来，市场能不能吃下去，他不是没想过这个问题。
但想归想，被人当面点出来，是另一回事。
“你是听到什么风声了？”郑裕彤问。
“风声谈不上。”黄家豪分析道，“彤叔，我不是搞预测的，也不懂什么经济周期、盛衰规律。
但我小时候听过一个戏曲里有过一句话：‘盛极必衰’。当年唱这话的时候我还不信，觉得这只是一曲戏。
后来长大了才发现，天底下的事，真就那么回事。”
他顿了顿，抬头看了看天。
“就像今天这个天气，您看，上午还出太阳，这会儿已经阴成这样了。你看得见云在往这边压，一场雨是跑不掉的。问题是你带没带伞？”
郑裕彤盯着他看了两秒钟，忽然哈哈大笑起来。
“你这个小滑头。”他指着黄家豪，笑得直摇头，“说了半天，你就是说我没带伞呗？”
黄家豪也笑了：“彤叔您别说我，我自己也没带伞。我只是动作快一点，先把该收的东西收了，该变现的变现了。
真下起雨来，手里有现金的人，才能在别人收摊的时候去买东西，您说是不是？”
郑裕彤收了笑容，若有所思地看了他一眼。
“你这个后生仔，眼光比我们这些老家伙都长远。”郑裕彤叹了口气，语气里带着几分真心的感慨。
“就是一点，你做事太急。有些事情明明可以慢慢来，你非要一口气推到尽。”
黄家豪笑了笑，没反驳。
“彤叔说得对，我确实是急性子。”他说，“但我信一个理：时间不等人。趁着现在年轻有力气，能多赚就多赚一些。
再过二三十年，就算你还想拼命赚钱，那时候的钱，怕是也没那么好赚了。”
郑裕彤听了这话，没有立刻回应。他沉默了几秒，然后轻轻点了点头。
大概是想起了自己当年，二十多岁从顺德来香港，一间金铺一间金铺地做起来，那时候他也是急的。不急的人，在那个年代活不下来。
只是人老了，就容易忘了自己年轻时是什么样子。
“对了，”郑裕彤像是忽然想起什么，换了个话题，“我听说陈松青之前找过你？”
黄家豪一愣：“彤叔消息真灵通。”
“做我们这行，消息不灵通怎么活？”郑裕彤笑了一声，“他找你什么事？合作搞项目？”
“佳宁地产和置地打算联手拿美丽华酒店那个旧翼，想改造成置地广场那种商业综合体。”黄家豪说，“陈松青来找我购买中巴地皮时，问我要不要参一股。”
郑裕彤眉头微微皱了一下。
美丽华酒店旧翼，那个位置他知道，地段不错，改造成商业体确实有想象空间。但如果放在眼下这个市场环境里……
“你怎么回的？”他问道。
“我拒绝了。”黄家豪干脆利落地说，“彤叔您也知道，我这边在做战略调整，港灯那边已经把资金占得差不多了，不可能再往新项目里投钱。再说了……”
他停了一下，似乎在斟酌用词。
“佳宁这两年的摊子铺得也太大了些。”
这句话说得轻飘飘的，但郑裕彤听出了分量。
他没有追问，只是微微颔首，把这件事记在了心里。
场边的球童看了看天色，小心翼翼地走过来提醒：“郑生，黄生，看着要下雨了，要不要转到室内场去？”
郑裕彤站起身来，拍拍裤子上的灰，对黄家豪说：“今天就打到这儿吧。改天我再约你。”
黄家豪也站起来，两人握了握手。
“对了，家豪。”郑裕彤忽然说，“你说你不会看周期，我看你是太会看了。”
黄家豪笑着摇头：“彤叔您抬举我。我就是胆子小，比你们小得多。”
郑裕彤哈哈大笑，转身朝停车场走去，走了两步又停下来，头也没回地说了一句：“胆子小的人，做不了你这么大的生意。”
黄家豪站在原地，笑了笑，没接话。
他抬头看了一眼灰蒙蒙的天，心想：这场雨，怕是快了。
第213章 路演
伦敦。
二月阴冷潮湿，但弘利置业的路演现场气氛炽热。
会议厅里座无虚席，台下是来自欧洲各大资产管理公司、对冲基金和保险机构的资深投资者，目光犀利，问题直截了当。
2月15日，星期一。
弘利置业的美元债路演正式启动，首站选在伦敦，而非纽约。这个决定本身就释放了信号：欧洲资金，此刻比美国更重要。
“各位，请允许我先介绍。”梁博韬站上讲台，身后的投影幕亮出中环弘利大厦的全息投影，“弘利置业此次美元债发行规模3亿美元，期限五年，票息区间……”
话未说完，台下一位戴金丝眼镜的基金经理举手打断。
“梁先生，有个问题想请您正面回答。”他声音不高，却字字清晰，“现在香港正处在地位谈判前夕，市场议论纷纷，港元已经开始贬值。
在这种背景下，我们凭什么相信贵公司能按时归还美元本息？”
会场安静下来。
梁博韬没有躲避，目光直视提问者：“这个问题问得非常好，也正是大家最关心的事情。我给出两个理由。”
“第一，本次债券的抵押物业是中环大厦。这栋大楼的全部主力租约都已经用长期租赁合同锁定了利润，最长的一笔签了四年。
且租户均为跨国金融机构，信用评级高，租金违约率几乎为零。
另外，抵压物还有港灯、中巴股份，这些都是现金流企业，稳定、可预测、不受短期市场情绪影响。”
“第二，公司此次融资的资金，将全部用于香港地产开发项目。今后所有物业销售回款，按合同约定优先用于债券付息。
审计行全程监管资金流向，每一笔钱的用途都是透明的，不存在挪用或腾挪的空间。”
台下有人微微点头，但疑虑显然没有完全消除。
另一位投资者紧接着追问，语气比前一位更直接：“如果……我是说如果地位谈判谈崩了呢？
不管你们怎么包装，香港地产不可能不受影响。到时候租金下跌、销售停滞，你们怎么兜底？”
梁博韬没有犹豫。
“大股东弘利投资，提供全额连带担保。”
他顿了顿，目光扫过全场。
“弘利投资的资产规模、现金流储备，诸位可以查阅公开资料。
即便香港地产出现短期剧烈波动，大股东的兜底能力也足以覆盖三年的债券利息。
换句话说，无论市场怎么走，这笔债的付息都是有保障的。”
他微微前倾，语调平稳但坚定：“这笔债券的安全性，诸位完全可以放心。”
会场安静了两秒。然后，一位坐在前排的机构投资者翻开笔记本，问出了最后一个问题：“梁先生，五年期美元债，你们有没有考虑过提前赎回条款？”
梁博韬笑了。
“这个问题，我们留在条款讨论环节细聊。但我可以提前透露，我们设计了有利投资者的赎回溢价机制。”
会场里终于响起了低声交谈和翻页的声音。
路演的第一站，算是稳住了。
但梁博韬心里清楚，真正的考验，还在后面。
因为接下来一个月，将在北美、新加坡等主要城市路演宣传，争取能够实现超额认购，顺利筹集资金。
…
…
…
夜色降临。
白加道，黄府。
自从关家慧生下长子后，黄府的一切都变了。
不，准确地说，是从她抱着孩子从医院回来的那一天起，这栋房子才有了真正的“家”的味道。
以前白加道的这处宅子，说到底不过是一栋豪华的物业。
光洁的大理石地面、考究的红木家具、落地窗外整片维多利亚港的夜景，样样都好，样样都贵，但总觉得少了点什么。
上一篇：人在诸天，你这天庭正经吗？
下一篇：返回列表