底层带商铺虽然增加了一些管理上的复杂性，但对项目整体的价值提升是有好处的。
两人继续往前走，脚下的泥土被踩出浅浅的脚印。黄家豪忽然想起一个问题，停下脚步转头问：“补地费是多少？”
庄立群的表情微微变了一下，像是在犹豫要不要如实相告，但最终还是说了实话：“四亿七千万港币。”
四亿七千万。
黄家豪听完，愣了一下。
这个数字比他预期的要高出一截。他脑子里快速闪过一个参照，长江公司的黄埔花园项目，那可是一个巨大的综合性项目，补地费才三亿九千万港币。
相比之下，新蒲岗这块地的面积小得多，补地费反而贵了将近一个亿。
他停下脚步，眉头微微皱起，在心里快速算了一笔账。
七十万平方呎楼面，按照现在的市场行情来卖，每平方呎大概能卖到七百多港币，总销售额撑死了五亿出头。
扣除掉建筑成本一亿五千万左右，再加上这笔四亿七千万的补地费，账面上的数字是红彤彤的亏损，差不多四千万。
四千万的窟窿，任何一个开发商看了都要打个哆嗦。
但黄家豪没有慌。
他站在那片空地的中央，目光穿过围挡，望向远处的天际线，脑子里想的不是现在的市场，而是几个月之后的市场。
今年十二月，谈判的结果就要出来了。一旦尘埃落定，香港楼市的情绪会从谷底迅速反弹。
这不是他拍脑袋的猜测，而是前世已经验证过的事实。
明年这个时候，同样的楼面，每平方呎的售价就不是七百多，而是九百甚至更高。
总销售额从五亿出头跳升到六亿多，账面上的亏损就会变成盈利。
关键是，要撑过这段时间。
“这个补地费，是怎么解决的？”黄家豪问。
庄立群回答得很干脆：“从嘉华银行贷款解决。”
黄家豪点了点头，没有过多追问。这是没有办法的办法，也是眼下唯一可行的办法。
弘利发展刚刚成立，自有资金有限，土地开发前期投入又大，不从银行借钱是不可能的。
好在嘉华银行是他自己的，贷款的审批流程、利率条件、还款安排，都可以做到最大程度的灵活。
“嗯。”黄家豪沉吟了一下，继续往前走，“这是我们的试水之作，第一次做住宅开发，不求一炮而红，但求稳扎稳打。
我的想法是，十栋住宅楼分五批推出，不要一次性全部推向市场。”
庄立群一边听一边记，脚步放慢了些，以便跟上老板的思路。
“分批推出的好处有两个。”黄家豪伸出一根手指，“第一，减少前期的建筑成本投入。
咱们不是长江公司、不是新鸿基，资金链没有他们那么宽裕，一下子铺开十个楼栋，现金流压力太大。
分批建，分批卖，收回来一批的钱再投入下一批，资金效率更高。”
他伸出第二根手指：“第二，等待市场复苏。现在的市场还在底部趴着，你就算现在建成、现在卖，也卖不出好价钱。
分五批推出，至少要跨三个年头，拉长周期，等到市场回暖的时候，后面的批次就能卖出更好的价格。”
庄立群连连点头，脸上露出一丝钦佩的神色。
他做地产这么多年，见过太多开发商为了追求规模和速度，一股脑把所有楼栋全部推平、全部开工，结果市场一波动，资金链就绷不住了。
老板这种“小步快跑、分批出货”的思路，才是真正适合当前市场环境的打法。
“老板放心，”庄立群合上文件夹，“我们计划明年中推出第一期。两栋楼，大概一百五十个单位左右，先试探一下市场水温。”
“时间点可以。”黄家豪想了想，又补充了一句，“但我要提醒你一件事，这件事比任何事都重要。”
庄立群神色一凛，认真地看着他。
“建筑质量，必须保证。”黄家豪的语气不高，但每个字都带着分量，“这是弘利发展的第一个项目，市场在看着我们，同行在看着我们，未来的业主更在看着我们。
如果这个项目出了质量问题，哪怕是墙皮脱落这样的小问题，影响的不是一栋楼，是整个弘利发展的牌子。”
他停了一下，目光直视庄立群：“我丑话说在前头，质量上出了任何问题，我不会讲情面，我会报公。
该追责追责，该停工停工，谁也保不住。”
庄立群深吸一口气，郑重地点了点头：“老板，我明白。质量这条线，我会亲自盯着，从材料采购到施工监理，每一个环节都不会放松。”
“好。”黄家豪拍了拍他的肩膀，语气缓和下来，“这第一个项目，做好了，后面有的是仗要打。
弘利发展能不能在香港地产圈站住脚，就看你这第一炮能不能打响。”
两人并肩站在空地上，午后的阳光把他们的影子拉得很长。远处，几台挖掘机静静停着，像是在等待一个信号，随时准备开始轰鸣。
黄家豪最后环顾了一圈这片土地，转身朝车的方向走去。
庄立群跟在身后，手里的文件夹被攥得微微发皱。他知道，自己职业生涯中最重要的一仗，从今天起，正式打响了。
第263章 贴身竞争
离开新蒲岗的时候，天色已经过了正午最烈的时段。
黄家豪坐进车里，司机发动引擎，车子沿着太子道东一路向北，穿过狮子山隧道，驶入吐露港公路。
车窗外，九龙密集的楼宇渐渐被抛在身后，视野逐渐开阔起来，远处的大埔山峦在薄雾中若隐若现。
大埔工业园区，到了。
这一片工业用地占地二十五万平方呎，比新蒲岗那块地大了一倍有余。
五栋五层高的工业大楼整齐地排列在园区内，灰白色的外墙在阳光下显得有些陈旧，但整体的秩序感还在。
这里是康力科技的主厂区，也是黄家豪接手这家老牌电子企业之后，最为倚重的生产据点。
车子在厂区门口停下，李国栋已经站在那里等着了，身后还跟着几个身穿工装的中层管理人员。
此李国栋非彼李国基。两人同姓不同名，一个是管地产的，一个是管制造的。
李国栋是个典型的制造业老将，说话做事都带着一股车间里锤炼出来的实在劲儿，跟李国基那种精明的商界做派截然不同。
“老板，欢迎指导工作。”李国栋迎上前来，双手握住黄家豪的手，用力摇了摇。
“李经理客气了。”黄家豪笑着回应，目光越过他的肩膀，看向厂区内那几栋工业大楼，“走，带我进去看看。”
李国栋引着黄家豪往里走，边走边介绍，语速不快，但每个字都带着多年积累下来的底气。
“老板，这里是康力科技的主力生产基地。目前主要生产显像管电视机，从十四寸到二十一寸，几个主流尺寸都在做。
生产线有三条，满负荷运转的话，月产能大概在两万台左右。”
“产能利用率呢？”黄家豪问。
“目前大概七成。”李国栋如实回答，没有刻意粉饰，“市场行情这两年不太好，出口定单有所下滑，内销倒是稳住了。
不过我们最近在谈几个新客户，如果能拿下来，年底前能把利用率拉到九成以上。”
黄家豪点了点头，没有多说什么。做到七成的产能利用率，在当前的市道下已经算是不错了，他见过不少工厂连五成都开不满。
一行人走进其中一栋工业大楼。一楼的车间里，生产线正在运转，传送带上整齐地排列着半成品的电视机外壳，工人们在流水线上各司其职，焊接、组装、测试，一道道工序有条不紊。
空气中弥漫着焊锡和塑料的混合气味，对于不常进工厂的人来说可能有些刺鼻，但黄家豪闻着倒觉得亲切。
这是他最早接触实业的起点，那种机器的轰鸣声和工人的专注神情，让他感到踏实。
“老板，这是电视机的总装线。”李国栋指着其中一条生产线，“从线路板插件到整机装配，再到老化测试、包装入库，全流程都在这里完成。
我们去年做了一次技改，生产效率比之前提升了大概百分之十五。”
黄家豪沿着生产线慢慢走着，不时停下来和线上的工人聊几句。
一个看起来四十出头的女工正在做最后一道测试工序，手上动作干净利落。
黄家豪问她在这干了多久，她抬起头，露出一口白牙：“老板，我在这干了五年了，从这条线开的那天就在。”
黄家豪在心里默默记下了这个数字。一家工厂的核心资产，不仅仅是机器和厂房，更是这些在流水线上日复一日、年复一年坚守的老工人。
走到车间尽头，黄家豪停下脚步，回头看了一眼整条生产线。
传送带还在转动，工人们还在忙碌，一切都在正常运转，但他知道，这种“正常”背后，是康力科技这些年一直在做的艰难调整。
“李经理，下一步生产白色家电的准备情况怎么样了？”黄家豪转过身来问道。
李国栋点头，眼睛里闪过一丝兴奋的神色：“是的，老板。电视机这个市场，竞争越来越激烈，利润率在持续走低。
根据你的指示，我们将进一步往白色家电方向拓展，包括冰箱、洗衣机、空调等。
这几个品类的市场空间比电视大得多，而且康力的品牌在渠道里还有一定的号召力，切入进去不是没有机会。”
“有具体的计划吗？”
“初步想法是先上冰箱生产线。”李国栋回答得很认真，“我们做了一些市场调研，香港本地的冰箱需求每年大概在十万台左右，目前主要被日本品牌把持。
如果我们能做到性价比比日本货高两成，抢下一部分市场份额是完全有可能的。
当然，前期投入不小，生产线改造加上技术引进，大概需要五六千万。”
黄家豪听完，没有立刻表态。五六千万的投资不是小数目，需要通盘考虑。
“这个方向可以考虑，但你回去要做一个详细的可行性报告给我，数据要扎实，不要拍脑袋。”黄家豪说。
“明白。”
视察完电视机生产线，李国栋又带着黄家豪参观了旁边一栋楼里的塑料制品厂。
这是最近才从新蒲岗搬迁过来的，设备还在陆续安装调试中，但部分生产线已经开始了试生产。
注塑机轰隆隆地运转着，将加热后的塑料颗粒注入模具，几秒钟后，一个个成型的塑料部件就被工人取了出来。
这是黄家豪一直以来坚持的原则，能整合的就整合，能集中的就集中，分散作战、各自为政的时代已经过去了。
视察结束后，一行人回到办公楼的小会议室。黄家豪坐下来，接过李国栋递来的一杯茶，喝了一口，然后开始做指示。
“李总，关于工厂布局，我有几个想法，你记一下。”
李国栋立刻打开笔记本，笔尖抵在纸上，做好准备。
“屯门的五金厂、元朗的包装厂、西贡的工厂、还有观塘的电子装配厂——这几处的生产业务，都要往大埔这边集中。”
黄家豪的语气不容置疑，“分散在那么多地方，管理成本太高，物流效率太低，而且不利于质量管控。
能合并的合并，能搬迁的搬迁，全部往这里收拢。”
李国栋飞快地记着，但眉头微微皱了起来。他抬起头，斟酌了一下措辞：“老板，大埔这边的厂区虽然不小，但要容纳这么多工厂的业务，恐怕有些吃力。
目前的二十五万呎用地，五栋工业大楼，已经用掉了七成左右的空间。
如果把屯门、元朗、西贡、观塘这几处都搬过来，空间确实不太够。”
黄家豪早就想到了这个问题。他放下茶杯，目光平静地看着李国栋：“如果不能全部安置在大埔，那就往蛇口工业园搬。”
蛇口工业园。
这个名字一出来，在座的人都安静了一瞬。
那是内地改革开放的前沿阵地，各种政策优惠和成本优势对香港制造业来说有着巨大的吸引力。
但毕竟是要跨过后海湾去办厂，对于这些习惯了在香港运作的管理层来说，多少有些陌生和不安。
“蛇口那边，”黄家豪继续说，“用地成本比香港低得多，人工成本更是天壤之别。
而且那边的政策很灵活，外资企业有税收优惠，出口通关也比香港方便。
康力科技要想做大，不可能永远窝在香港这一亩三分地上。”
李国栋深吸一口气，点了点头。他不是看不清这个趋势，只是身在其中，总有一种“故土难离”的情结。
但老板把话说到这个份上了，他也知道这不是商量，是方向。
“老板，我明白了。”李国栋合上笔记本，“我会尽快派人去蛇口接洽，了解一下那边的用地政策、审批流程、配套设施这些具体情况。”
“好。”黄家豪站起身来，拍了拍李国栋的肩膀，“关键时刻，我会亲自北上，去蛇口实地考察。
你先把前期工作做好，把需求摸清楚，不要到时候去了两眼一抹黑。”
“明白。”
黄家豪走到窗边，望了一眼窗外的厂区。五栋工业大楼静静地伫立在午后的阳光下，灰白色的墙面被镀上了一层金色。
这片土地上，曾经生产出无数台电视机，走进香港的千家万户。而现在，它即将承担起更大的使命。
如果一切顺利，香港将来只会保留两处生产基地，一处是大埔的主厂区，另一处是沙田火炭的音响和电路板工厂。
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