第87章 房奴沈奕
兴平二年，六月下旬。
陆雍回到宛陵，休息了两天，便重新开始投入了工作。
他在城西青弋江附近划出了一块地，准备建造一座大型综合性的工坊。
至于军队，现在就暂时交给了张飞、徐盛、雷虎三人。
沈奕也从军中出来，辅佐陆雍完成各项工作。
他这次回来后，就把家人接到了宛陵城，还准备置办一座小院子。
说是院子，其实就是三间正房带两间厢房，外带一口水井。
院子虽然小，但五脏俱全，沈奕看得很是满意。
但牙人要价十五万钱。
沈奕掏空全部积蓄，却依旧还差十四万钱。
沈奕在跟着陆雍之前，也就是帮人抄抄书、写写信来勉强糊口。
就连吃饭都是有上顿怕没下顿的，更别说攒钱了。
这一万钱，
还是在陆雍军中当了随军司马后，攒了小半年俸禄，外加大战得胜后的奖赏，这才攒到的。
但他怎么也没想到，宛陵城的房价涨得比他俸禄还离谱。
这才几个月过去，房价几乎翻了一倍。
再不上车，等过个一两月，怕是又得涨上一两成。
跟媳妇纠结了一晚上，沈奕终于还是决定硬着头皮去找陆雍。
这一日，
沈奕照旧工作到天完全黑透，这才下班回了城中。
他来到陆雍的府宅大门旁，徘徊了许久，却还是有些不好意思进去。
“要不还是算了，我再多攒两年就是……”
就在沈奕想要临阵退缩的时候，
陆雍、张飞、雷虎三人，突然从他身后走了过来。
“公绪，这么晚了你还来汇报工作呢？”张飞这一嗓子，差点没把沈奕魂吓掉。
不过这也给了他一个借口。
于是沈奕拱手行礼道：“禀军师，属下是想来汇报工坊的建造进度……”
但陆雍可是两世为人的老油条，哪里看不出沈奕虽然极力隐藏的慌乱和心虚。
不过陆雍自然不会当面拆穿，只是笑道：“来都来了，一起进去坐坐吧。”
“这……太晚了，要不还是改日吧。”沈奕心里慌得一批，就像是做错事被抓现行的孩子一样。
张飞哪里会放过沈奕，一把搂过他的肩膀，几乎是把他夹着拖进了陆雍的府宅。
是的，
张飞回到宛陵后，
不住自己的府邸，
也不住大哥的府邸，
就赖在陆雍这里不走了。
连带着雷虎，也跟着住了进来。
还好现在郭嘉不在，
要不这俩最能闹腾的酒鬼凑在一起，怕是能把陆雍的房顶都给掀了。
张飞不管三七二十一，
夹着沈奕一路穿过前院，拖到陆雍的书房门口，这才撒手。
沈奕被张飞腋下那股味道熏得差点晕过去，
扶着门框喘了好半天，
这才缓过来气儿来。
其实张飞也看出来了沈奕的心思，不过是借着自己看似粗犷的行为，来帮沈奕化解尴尬罢了。
书房里，
陆雍与沈奕在一张桌案旁相对而坐。
陆雍给沈奕倒了一杯水，这才笑着问道：“公绪，你跟我也不是一天两天了。有什么事不能直说的。”
沈奕尴尬地笑了笑，
他想起跟着自己受苦了多年的妻子，和才出生不久的儿子，
终于一咬牙，站起身来，朝陆雍深深一揖道：“军师，属下……想借点钱。”
陆雍表情一凝，问道：“借钱？借多少？”
沈奕直起身，
脸上的表情十分纠结：“想借……十四万钱。”
得亏陆雍没有在这时候喝水，不然他肯定得喷出来。
看到陆雍错愕的表情，沈奕苦笑着，把买房的事一五一十解释了一遍。
“属下把家小都接过来了，想要个落脚的地方……”沈奕说完，垂下头，有些不敢看陆雍的眼睛。
陆雍不是不想借，问题是，他也没钱……
他的那些俸禄，几乎到手就花了。
平时又不收受贿赂，穷得有时候都会去刘备那里打秋风。
别说十四万钱，一百四他可能都摸不出来。
陆雍为了缓解尴尬，轻咳两声后，问道：“宛陵城的房价，什么时候涨得这么高了？”
沈奕闻言，忍不住叹了口气：“自从主公拿下丹阳，从徐州南下的百姓越来越多，地价房价一天一个样。
属下上月看中的另一座院子，一开始才要十万，这个月就涨到十八万了。
这次属下要是再不买下这座院子，下次说不定就是另一个价格了……”
沈奕这事儿倒是给陆雍提了个醒。
这时候虽然还没有“资本”这个概念，但那些士族豪绅和奸商们，却已经干起了类似的勾当。
这件事，必须要官府出面干涉，不然最后受伤的还是普通百姓。
见陆雍沉默，沈奕心里直打鼓。
他以为陆雍为难，连忙站起身道：“军师若是不方便，属下再想别的办法。打扰了，属下告退。”
“坐下。”陆雍抬了抬下巴，继续说道：“钱不是问题。
只是你刚才说的房价这事儿，给我提了个醒。”
沈奕闻言一愣，于是又坐了回去。
陆雍看着他说道：“宛陵的房价，短短几个月翻了数倍，这正常吗？”
沈奕想了想，摇头：“确实有些不正常。但属下也说不上来哪里不对。”
“那是有人在背后故意囤房抬价。”
陆雍端起水杯喝了一口，这才继续说道：
“明天散衙后，你来我府中取钱。
拿了钱，你去找牙人把院子定下来。
顺便打听打听，最近半年都在哪些人大量买地买房，趁机哄抬房价。”
沈奕恍然大悟，连忙起身，深深一揖：“属下明白了。多谢军师！”
“你我之间还客套什么？”陆雍摆摆手道：“早点回去歇着，别老是工作到天黑才回家，多抽时间陪陪妻儿才是正事。”
“可军师与主公的恩情，属下难以为报。唯有尽心竭力，多干些活，心里才踏实。”沈奕的声音里，甚至有些惶恐。
这就是天选牛马啊！
沈奕的表现，勾起了陆雍前世那不堪回首的记忆。
“速去速去，记得明日准时散衙来取钱，过时不候。”陆雍嫌弃地挥手，把沈奕赶了出去。
沈奕走到书房门口，郑重地朝陆雍行了一礼，这才转身离开。
……
第二天一大早，
陆雍拎着一小坛自己工匠最新开发的大补酒，来到了糜竺府上。
听陆雍说明来意，糜竺不由得大笑起来：“竟然还有能难倒军师的事儿？哈哈哈！”
“一分钱难倒英雄汉。”陆雍倒是无所谓的耸了耸肩。
“酒，我收下了。”糜竺从陆雍手里接过酒坛，然后说道：“钱待会儿给您送到府宅去。
不过还有一事，想与军师商议商议。”
“你说。”陆雍颔首道。
“最近宛陵来了不少外地商贾，高价购置宅院，囤积居奇。我们恐怕得出手管一管了。”
陆雍一听，顿时咧嘴笑了：“不愧是子仲！我来找你，也正是为此事。”
“哦？”糜竺眼睛一亮，“军师竟然也注意到了？！”
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陆雍一句话，勾起了糜竺的极大兴趣。
糜竺当场拆开那坛酒，给两人各斟了一碗。
陆雍端起酒碗抿了一口，不紧不慢地开口道：“囤积居奇、低买高卖，不过是最粗浅的皮毛手段罢了。”
“愿闻其详！”糜竺双眼骤然放光，身子猛地前倾。
陆雍放下酒碗，嘴角带着一丝笑容说道：“就以宛陵为例。
若我是那背后之人，我会先拿出部分本钱，在全城开几家质库，然后以两分的低息贷款，来借钱给普通人。”
“两分利息……”糜竺若有所思，喃喃道：“当今市面上正常借贷的利钱是五分到十分，年息百分之六十到百分之一百二十。
两分利息，恐怕许多人都会趋之若鹜。”
陆雍点头，继续道：
“一些投机者，尤其是那些中小家族和地主豪绅们，定会争相以田宅为质借银钱。
再转手以五分甚至八分利贷给急需用钱的农户或小商贩。
这一进一出，净赚三分以上的利差。
还会有些人，用这笔低息贷款去购置田宅。
毕竟宛陵地价月月看涨，今日借钱买下，下月转手一卖，扣除利息仍有厚利。
这等好事，谁肯放过？”
“如此一来，宛陵大部分的钱财都掌控在了军师手中！”糜竺眼中精光一闪，说道：“所以，军师这‘低息’贷款，是放出的鱼饵？”
同时，糜竺还从陆雍的话里，察觉到了一个关键信息：“粮食！军师，是要在粮食上做文章？！”
糜竺对商道的理解果然不是一般人能赶得上。
陆雍点头，继续说道：“这些人在疯狂扫房、扫货的同时，我却在暗中大量收购粮食。
同时，再买通所有渡口、关隘，不许外地一粒粮入境。
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