黄家豪陷在厚重的真皮座椅里，指尖摩挲着骨瓷茶杯的温润边缘。
琥珀色的红茶汤色透亮，是钟楚红刚泡好的锡兰高地茶。
茶香混着她身上淡淡的栀子花香水味，在空调风里轻轻漾开。
他面前摊着的，是张奋豪熬了两晚整理出的财富报告。密密麻麻的数字在泛黄的纸上排列着，看得他心情格外舒畅。
报告的核心栏清晰标注着：弘利投资，他的私人资本核心，目前持有现货黄金价值已逾九千万港币，以及2800万港币的现金储备。
最关键的是，这批黄金的持仓成本锁定在222美元每盎司。这个数字，是他穿越回这个时代后，压下的最关键一注。
按他对未来的精准预判，一年后国际金价将飙升至650至800美元每盎司。
届时套现离场，扣除高昂的融资利息，他能稳稳攥住至少两亿港币的纯私人财富。
这笔钱，将是他摆脱被动的底气。
有了它，宏兴置业后续的集资供股，他再也不必担心股份被稀释，能牢牢握住控股权。
也能借着这股资本东风，布局更多隐蔽的投资渠道，让财富在无人知晓处滚雪成球。
视线往下移，是联营企业弘盛投资的资产清单。
两千万港币的股票组合、宏兴置业5%的核心股份，还有他此刻脚下这座矗立在中西区核心地段的弘利大厦。
这栋落成时代比较老的写字楼，却也是港岛商界趋之若鹜的办公地。
按照1979年港岛地产与股市的升温势头，一年后，这批股票与物业的市值大概率将实现翻倍。
而他持有弘盛投资20%的分红权，仅此一项，一年后估值便将突破四千万港币。
再看他控制的上市企业宏兴置业，眼下已是市场上的“当红炸子鸡”。
股价稳稳站在两港币上方，总市值攀升至一亿七千万以上。在联交所的交易板上，每天都有大量买单追捧，成为不少经纪行口中的“必配蓝筹潜力股”。
此外，长江公司、新鸿基、九龙仓，这三家港岛地产巨头的股票，宏兴置业合计持有市值已超一亿港币。
且随着恒指持续走高，这笔持仓还在每日增值。
公司账面上，更躺着两千万港币的现金储备，随时可应对任何突发布局。
只是，在这份光鲜的财富版图背后，风险的红线也清晰可见。
报告最后一页，宏兴置业的负债表格外醒目：总负债已攀升至一亿一千万港币，其中五千万港币来自高杠杆的股票配资。
黄家豪合上报告，端起红茶抿了一口。
茶的醇厚与一丝微涩在舌尖交织。他望向落地窗外，维多利亚港的渡轮正鸣着汽笛穿梭，中环的摩天大楼群在晨光里渐次苏醒。
1979年的香港，机遇如潮水般涌来，风险亦如暗礁密布。
但此刻，手握未来的他，看着这张充满张力的资产负债表，眼底没有丝毫怯意。
只有即将乘风而起的笃定。
“噔噔噔…”
清脆的敲门声，打破了办公室里片刻的沉静。
黄家豪随手将报告合上，抬眼望向门口。
“请进。”
推门而入的是李国基，手里攥着一份文件夹，脚步比平时快了几分。
“黄生。”
“坐。”黄家豪抬手示意，脸上浮起一抹从容的笑意，径直切入正题，“明天那场官地拍卖，筹备得如何了？”
眼下香港楼市正值升温期。港九核心地段的住宅用地，市价已攀升至八百港币每平方尺上下。
新界区域地价稍低，但最终成交价仍要视地段、地积比等关键指标浮动。
也就是说，即便是同一片区域，容积率不同，地价也能拉开巨大差距。
就像去年恒隆拿下的九龙淘大旧厂址，位置并不算核心，却拍出了九百港币一平方尺的高价。
核心原因便是极高的地积比，足以开发成大型屋邨。
也就是日后规模庞大的淘大花园，将近5000个住宅单位，总楼面面积接近300万平方尺，换算下来地积比远超15。
旁人或许不解：黄家豪手握重金，炒金、炒股获利更快，为何执意要踏足地产开发？
答案其实很简单。
因为黄家豪发现，宏兴置业作为上市公司，必须拥有扎实的实业根基。
长期依赖金融投机，根本撑不起股价，更会影响后续集资供股、银行信贷等一系列资本运作。
因此，黄家豪下定决心：拿下一幅地块，亲自试水。从财务投资者，转向真正的地产发展商。
以当前香港地产的上升趋势，年化收益超过五成并非难事。
更何况他心里清楚，这轮地产热潮至少要到1981年中才会进入调整期，1982年9月才会迎来暴跌。
中间足足两年多的窗口期，足够宏兴置业完成一个项目从开发到销售的全流程。
李国基坐下后，立刻翻开手中文件，直奔主题：“地产部已经对明天拍卖的几幅地块做过全面评估。”
黄家豪点点头：“哪一块潜力最大？”
“荃湾那幅65000平方尺的地块，最据性价比。”李国基指着地图上的位置，语速平稳地报出数据：
“地积比七点五，可建楼面约488000平方尺。按目前荃湾的楼价测算，建成后销售额至少1.6亿港币。建筑成本与各项税费合计约7000万港币。”
黄家豪追问：“预期地价多少？”
“五千万港币。”
李国基合上文件，看向黄家豪。
这幅地块，无疑最贴合宏兴置业现阶段的实力与规划。
地价5000万港币，加上建筑、税费与银行利息，看似利润空间有限，周期也要一年半到两年。
但业内开发商向来不是只看眼前，他们赌的，是后市房价继续上涨，这也是土地拍卖频频出现溢价的根本原因。
而在黄家豪的预判里，这批单位若等到81年初入市，销售额完全有望突破三亿港币。
他心里有数，面上却不动声色，只微微颔首：“知道了。明天我亲自过去。”
李国基闻言，神色一振：“明白，黄生。”
相关资料他早已反复研究，心中已有盘算。
只是以宏兴置业目前的规模，充其量只能算小型发展商，明天能否顺利拿地，仍是未知数。
更何况公司账面可用现金流仅2000万港币，选择本就有限。
而明天整场拍卖会，也仅仅只有五幅地块放出，在如此火爆的地市里，竞争肯定无比激烈。
第80章 你来举牌
上世纪七八十年代的香港官地拍卖场，是全港地产圈最受瞩目的名利场与角斗场。
港英政府定期公开出让城区优质商住用地，现场名流云集、巨头汇聚。
举牌竞价间动辄千万上亿港币，既是资本实力的直接较量，也是对后市行情的集体预判。
每一次槌落，都足以搅动香港楼市格局，是无数地产商跻身行业梯队的关键战场。
翌日，黄家豪与李国基如约踏入官地拍卖场。
他刻意避开前排席位，径直选了会场角落的位置落座，姿态低调，不引人注意。
不多时，新世界发展的郑裕彤、华光地产的赵世曾等业界大亨悉数到场，场内人头攒动，颇有僧多粥少的意味。
赵世曾出身船王世家，更是拍卖场上的常客，常年活跃于香港各类地皮竞拍，战绩斐然。
华光地产此前已购入中环一幢小型商厦与湾仔杜老志大厦，算得上实力不俗的中型地产商。
若非八十年代航运业遭遇重创，华光地产本有机会跻身香港顶级地产商行列。
就在这时，黄家豪瞥见大生地产的马清伟步入会场。
他目光微微一凝，随即收回，装作不识。
今日这场拍卖，俨然成了中型地产商的角逐场。宏兴置业未必没有机会拿下计划中的目标地块。
他端坐角落，静待开场。
而此刻，马清伟与郑裕彤早已留意到角落里的黄家豪。两人不约而同地认为，这个年轻人不过是来观摩长见识罢了。
道理很简单：拍卖场上的地皮动辄数千万港币，以宏兴置业的体量，根本不具备开发实力。
即便想涉足地产开发，也该从私人手中收购小块地皮积累经验，而非直面这场资本盛宴。
片刻后，拍卖师登台，清晰宣读拍卖规则与地块详情。
首幅地块为上环商住两用地皮，起拍价便高达八千万港币，最终成交价势必破亿。
黄家豪毫无怯意，果断举牌参与叫价。
可等价格突破一亿港币，他立刻收手，看上去更像是随性一试。
即便真的拍中，他也有十足把握筹措资金——无非是向银行多申请一笔贷款而已。
第二幅地块位于黄大仙，面积偏小，起拍价仅两千万港币。
业内惯例，成交价高出底价四成属正常行情，高出五成则意味着市场极度看好，极少超过七八成唯有楼市最鼎盛时期，才会突破这一区间。
照此估算，这幅地皮三千万港币成交较为合理，即便当下行情火热，高出七八成也在可接受范围。
黄家豪再度举牌！
马清伟神色微动，目光扫过角落里的年轻人，不动声色地跟进叫价。
“两千八百万。”马清伟举牌，语气平淡。
“三千万。”黄家豪应声抬价，干脆利落。
会场里顿时响起一阵低低的骚动。众人纷纷侧目——大生地产的资深大佬，竟与一位名不见经传的年轻人激烈竞价，实在出人意料。
按常理，马清伟根本看不上这幅中小地块，毕竟大生地产有大生银行作后盾。
马清伟眉头微微一蹙，再次举牌：“三千一百万港币。”
他目光落在黄家豪身上，带着几分审视，也带着几分挑衅。
全场安静下来，所有人的视线都聚焦在角落里那个年轻人身上。
黄家豪抬起头，迎上马清伟的目光。
然后，他双手一摊，嘴角浮起一丝淡淡的笑意，坦然放弃了竞价。
马清伟微微一怔。他已准备好继续加价，却没想到对方竟先一步收手。
这突如其来的放弃，反倒让他有些措手不及。
拍卖师的声音响起：“三千一百万，第一次！”
场内议论声渐起。马清伟坐在那里，望着角落里那个重新靠回椅背的年轻人，忽然觉得哪里不对劲。
他赢了竞价，却莫名觉得自己被摆了一道。
黄家豪依旧坐在角落，神色淡然，实则目光如炬，早已将全场的局势尽收眼底。
在旁人眼中，今日的主角无疑是郑裕彤、赵世曾这些资本大鳄。
但在黄家豪的棋局里，每一次举牌都是落子的信号。
尤其是方才那幅黄大仙的地皮，马清伟紧追不舍的架势，看似是势在必得，实则都在他的算计之中。
马清伟大概以为，黄家豪不过是个想拿小块地皮练手的后辈，所以才紧咬不放。
却不知，黄家豪那番激烈的竞价，不过是放出去的烟雾弹。
真正的目的，是为了迷惑在场众人，尤其是要让大生地产这位“陪练”把注意力都锁在那幅无关痛痒的小地块上。
拍卖场的智慧，从来不止是谁出价更高。
往大了看，是对地产周期的精准预判；往中看，是对地段潜力的深度博弈；往小了看，便是这竞价台上的步步为营，每一分钱都要花在刀刃上。
就在众人以为大局已定之时，拍卖师的声音再次响起：
“第三幅地皮，位于荃湾青山公路旁，占地六万五千二百平方尺。底价三千五百万港币，每口叫价增幅十万。现在，竞价开始！”
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